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Tener documentos de propiedad no siempre evita conflictos por terrenos ocupados, especialmente cuando están alejados o sin amurallar. El abogado Arturo Moscoso explicó qué acciones pueden asumir los propietarios y qué alternativas existen para quienes llevan años viviendo en un inmueble sin contar con todos los papeles.
14/10/2026 12:34
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Los conflictos por la ocupación de terrenos y el despojo de propiedades son situaciones que preocupan comúnmente a la población debido a la inversión que muchas familias hacen por años para adquirir un bien a su nombre. Por esto mismo, el abogado Arturo Moscoso explicó qué medidas pueden tomar las personas para proteger los mismos y actuar ante posibles avasallamientos.
Una de las principales recomendaciones del especialista es mantener el derecho propietario en orden, verificar la documentación y evitar que los terrenos permanezcan descuidados durante largos periodos.
“Lo primero que tienes que hacer es amurallar, sanear todo tu derecho propietario, si no tienes la economía para construir, etcétera, tiene que estar amurallado mínimamente”, señaló Moscoso.
También aconsejó a los propietarios hacerse conocer en su barrio o comunidad y mantener contacto con la junta de vecinos, de manera que otras personas puedan reconocer su vínculo con el inmueble.
¿Qué hacer si ingresan a un terreno y comienzan a construir?
El experto jurídico explicó que si una persona ingresó a un terreno ajeno y comenzó a construir con documentación cuya validez estaba en duda, se puede presentar una denuncia penal por avasallamiento.
“Para que el fiscal ordene la paralización de esa construcción en tanto se pueda cotejar la documentación”, explicó.
Un caso diferente podría ser el de una persona que sufre constantes amenazas y posteriormente halla a extraños en su propiedad. Moscoso sostuvo que el ingreso mediante violencia o amenazas puede configurar avasallamiento y recomendó iniciar el proceso penal correspondiente.
Cuando existen amenazas de muerte o agresiones, la situación puede implicar otros hechos que deben ser denunciados ante las autoridades competentes.
¿Qué pasa si el terreno está ocupado por otra persona?
El especialista relató que si una persona compró un terreno en 2017, pero no pudo tomar posesión porque una mujer de la tercera edad afirmaba ser la propietaria, la edad de la persona que ocupa el inmueble no elimina los derechos del comprador, aunque cualquier actuación debe respetar los procedimientos legales y las garantías de las personas vulnerables.
“Si tienes un derecho propietario, tienes los documentos, lo primero que tienes que hacer es tomar posesión de tu terreno”, afirmó.
En estos casos, corresponde revisar la documentación y acudir a las vías legales para resolver la disputa, sin recurrir a acciones de fuerza.
¿Se puede regularizar una vivienda sin papeles?
El abogado también explicó que, bajo determinadas condiciones, la posesión prolongada de una propiedad puede permitir iniciar un proceso judicial para buscar el reconocimiento del derecho propietario.
“Un proceso de si ya estás viviendo más de 10 años de manera libre, pacífica, consentida, nadie ha perturbado tu posesión”, manifestó.
La posibilidad de obtener una regularización depende de las circunstancias del caso y de las pruebas disponibles. El pago de servicios básicos, por sí solo, no garantiza que se reconozca la propiedad.
El abogado remarcó que por cada conflicto que enfrentan los ciudadanos, requiere revisar los antecedentes y la documentación antes de definir qué acción legal corresponde. Ante un posible avasallamiento, las amenazas o la disputa por la titularidad, recomendó buscar asesoramiento legal y acudir a las instancias competentes.